投资综合招聘常见问题及资源表

商业房地产可以是赚取额外收入的利润丰厚。您甚至可以将这种冒险转变为全面的业务。在你做之前,你可能需要问一些问题,以确保你有成功所需的东西。为了帮助您,这里有一些这些问题,以及一些基本资源和帮助您回答它们的联系。

我需要数百万美元来投资商业地产吗?

绝对不!虽然你可以潜在制作数百万,你可能不需要那么多前期资金来启动。你需要做的是聪明地玩。

  • 指针来自经验丰富的投资者,这样你就可以制定一份商业计划。
  • 肯定一个预算!你需要能够支付前期和运营成本。
  • 如果你打算用贷款购买,你的信用评分要高投资房地产

在经济衰退期间投资房地产明智吗?

如果您可以舒适地买入房产,这一人可能是“是的”的答案。无论您是否可以得分,可能取决于几个因素。以下是更多信息:

  • 一个咖啡馆大流行和经济衰退的一个原因是低得离谱的利率。
  • 唯一的问题是很多地区可能是卖方市场,推高价格。
  • 虽然很多公司都关门了,你也许可以得分一笔交易。

我需要为长期的房地产投资做计划吗?

也许吧。老实说,这取决于你对哪种类型的投资感兴趣,因为有些投资可以立竿见影,而有些则需要更多的时间。以下建议会有所帮助:

  • 可以在线课程将帮助你开始翻转房地产。
  • 保护融资当您计划修复和翻转时,也可以更具挑战性。
  • 一旦你建造了一个成功的商业房地产业务,您可以随时卖。

还应该首先是房地产投资者知道什么?

我们已经介绍了基础知识,但还有一些额外的技巧和资源,你可能需要保护你的投资回报率和财务状况。其中包括:

  • 投资房地产,评估你的财务目标和当前储蓄。
  • 你也应该意识到税收学分和规则这可以为你的生意省钱。
  • 做好你的工作,像文件你的年度报告,以避免高额罚款。

如果你已经是一个精明的企业主,投资商业房地产可能是一个显著的方式来充实你的投资组合。一定要对你目前的财务状况进行评估,仔细考虑你的目标,知道从哪里寻求建议和建议。

照片来源:Unsplash

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在网上赌场存钱的方法

每当在线玩家加入一个新的赌博平台时,他们都会面临一系列的问题和疑问。他们首先感兴趣的事情之一是在新运营商存入第一笔存款。有几种方式你可以在任何地方存款澳大利亚的赌场。在这篇文章中,我们将帮助所有的新玩家顺利地完成他们的初始存款。

你如何押金?

每个新玩家应该知道的第一件事是,只有最好的在线赌场提供即时存款和取款方式。大量的澳大利亚新在线赌场提供这些即时支付选项和一些不同的游戏和奖金。最受欢迎的存款方式包括:

  • 签证
  • 万事达
  • 贝宝
  • Poli.
  • BPay
  • Neteller.
  • 技能

如要使用上述任何一种付款方式缴交保证金,您必须成为所选择的经营商的注册会员。对大多数运营商来说,注册过程非常简单,包括添加个人信息,如姓名、地址、电话号码、电子邮件和密码。

如何取款?

所有新玩家感兴趣的另一件事是将钱从游戏账户中提取到银行账户中。大多数澳大利亚人选择即时银行转账因为他们可以在开始交易过程后立即获得奖品。如果你想从赌博平台取钱,你需要进入你的帐户,然后选择你想使用的取钱方法。你应该始终记住,提款时间总是取决于你选择的付款方式,所以要谨慎选择。

你能得到什么奖金?

大多数网上居民去网上赌场是为了挣钱对供应商提供的不同奖金促销和欢迎优惠感兴趣。几乎所有值得信赖和可靠的运营商都会为他们的新客户提供某种奖励。这些促销活动通常是免费旋转,没有存款奖金,或匹配奖金,以您的第一次存款。

存入加密货币的利与弊

尽管加密货币是在虚拟世界中进行交易的最安全方法之一,但它仍然是一个非常新的和未知的付款方式。大多数人不太明白比特币所以许多玩家仍然避免使用这种付费选项。但是,如果你是电子货币,然后用加密电脑支付一旦你掌握它,就会成为你最喜欢的方法。由于块链条技术,这是所有时间的最安全和最安全的选择之一。

结论

第一次存钱似乎是一项复杂的任务。然而,在澳大利亚的大多数在线赌场,这是一个简单和直接的过程,可以在几分钟内完成。你只需要确保选择最适合你的支付方式。

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在线插槽中使用的优点

在线赌场提供各种游戏,如老虎机、纸牌和桌游、宾果和幸运轮。然而,最受欢迎的游戏是老虎机。那么,为什么会有这么多人选择这类游戏呢?玩在线老虎机有什么好处?让我们找出答案。

大赢

无尽的乐趣,有趣的曲调,生动的图形不是唯一的人为什么人们选择在许多不同的游戏类型中播放槽。某些爱尔兰最佳在线赌场运营商将此游戏类型提供作为他们赌博网站的主要特征 - 他们在奖金方面非常慷慨。由于一臂匪徒不要求您了解许多游戏规则并获取玩家大奖赛,大多数玩家选择播放它们。此外,一些运营商提供累积奖金,玩家有机会赢得大量现金。

伟大的奖金

大多数在线赌场品牌提供大量赌场奖金为新老用户提供大量额外服务。玩家通常习惯于玩某些游戏以获得奖金或完成赌博要求。这些赌场通常将老虎机作为100%的贡献游戏。此外,一些运营商会提供相应的存款欢迎奖励,例如,也会给新用户额外的免费旋转,他们可以花在自己喜欢的游戏上。

不同的游戏

在所有在线博彩平台上的不同游戏类型中,老虎机是最多样化的。如果你想查看任何在线赌场的游戏选择,你需要做的就是访问他们的网站。或者你可以查看是否有任何赌场评论,你可以阅读更多关于游戏的选举,类似于硝基赌场。赌场品牌往往会提供数十款甚至数百款真正的游戏。

一旦你开始浏览在线赌场,你将能够找到插槽,如:

  • 三卷
  • 5卷
  • 进步
  • 台面旋转
  • 乘数
  • Multi-payline

移动插槽

除了你可以在大多数在线赌场找到的老虎机,你还可以在你的移动设备上找到你可以玩的移动版本。此外,你可以选择几个选项。第一种是通过手机网页浏览器玩老虎机,赚取真钱。如今,几乎所有运营商都提供移动优化网站,所以找到一些好的选择应该不成问题。

此外,你可以下载真钱和免费的插槽应用程序,你可以在空闲时间玩。这类游戏的选择非常多,你所需要做的就是找到你最喜欢的一个。

结论

玩老虎机是有趣的,也可以是相当有利可图的,使它成为最受欢迎的赌场游戏之一在线赌场。通过播放插槽,您可以获得大量的插槽专属奖金,击中累积奖金,在GO上播放并尝试一系列不同的奖金。播放在线插槽的优势很明显。唯一的问题是:你会选择哪一个?

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拥抱历史:奥驰亚重新构想历史建筑

历史建筑是过去的有形联系。其中超过90,000人在国家历史名册登记册上列出。对这些历史遗迹的保存和保护至关重要,特别是正在进行装修或修复的建筑物。

这一要求是奥驰亚(Altria)考虑的首要因素。奥驰亚是《财富》(Fortune) 200强的生产商和营销者,旗下拥有一些全球最知名的品牌。该建筑被认为是现代郊区办公楼的原型,被认为是国际风格建筑的典范。该设施由Gordon Bunshaft设计,他是一位著名的美国建筑师,以突破设计的边界而闻名,在20世纪50年代后期,该设施被建造为雷诺金属公司的总部。它最初的校园展示了铝在现代建筑中的创造性使用,与战后的美国有关。

此前,俄罗斯亚特里亚在建筑物中建立了其公司办事处的司,然后由里士满大学拥有。在统治绿地网站上的位置后,公司确定该设施是一个新的总部,以便当时联合在多个地点的员工队伍。但是必须在这种经典结构的历史背景下进行更改仍然达到亚特里亚未来的需求,特别是渴望转向新的工作环境,使得马刺协作,强调技术,鼓励创新。

尊重和追究历史

亚特里亚通过建立与BHDP架构的设计合作,重新评估其战略。与亚特里亚未来的方向对齐愿望,BHDP发起了与亚特里亚高管的愿景会话,导致主题“恢复我们的工作场所”。从这些会议中编制的信息包括领导访谈和员工焦点小组,被蒸馏成了成功记分卡,以便为总部设计,后来评估其表现。其中一些概念:在内外创建醒目的磁铁,通过总部,在建筑物内,环境和劳动力建立连接的氛围。

在战略参与期间,很明显,将需要建设,但其设计不能以任何方式损害原始的历史建筑。遵循的是三年的设计和施工期,导致展示内部和外面可见的创造力和发展的展示。

总部的大部分标志性的美丽源于其北部和东部的惊人存在可见。沿着森林大道大街向北,一个大的反射池欢迎游客,并作为主要入口立即吸引注意力。在西布罗德大街上,景观突出地展示了建筑的建筑风格,并为室内庭院提供了透明度。这两个主要景观中的任何一个的阻碍都会削弱这座建筑的宏伟魅力和声望。

成功的记分卡也使Altria确定了它的策略:在物业的南侧增加一个附加物,以确保历史建筑仍然是校园的中心和焦点。周围的景观,充满了令人印象深刻的远景和各种规模的正式花园,是倾斜的,创造了一个机会,使新增加的高度最小化。通过利用这一场地条件,新增加的建筑比原来的建筑舒适地低一层,使Bunshaft的杰作成为中心舞台。

解决历史和新的创造自然关系的设计挑战,设计了一个连接器,将连接器无缝混合到网站上。受到原始建筑的调色板的影响,金属和玻璃在加入的外观上突出,允许立面反映树木和邻近的绿色空间。原始建筑的结构托架的节奏在此外复制,在两个结构之间创造了和谐的连接和节奏。为了补充原始建筑的革命性遮阳垂直百叶窗,产品采用高性能玻璃窗和室内遮阳,提供太阳能控制,创造了现代对极简主义的解释。

从内部看

通过包括Aveution,一家空间利用分析公司,该公司的发病,该团队迅速确定了14,000平方英尺的未充分利用空间,可以重新分配,以改善员工的设施。内部围绕着“主要街道”设计原则组织,包括包含健身中心,信用合作社,产品商店,沙龙和微市场。该建筑的主要入口设有东道拳,迎接员工和客人的咖啡馆,旨在创造一个温暖和亲密的环境 - 所有这些都满足了记分卡的主要元素:“愉悦”。

为了实现最终的灵活性,设计团队为与历史建筑模块对齐的工作站和办公室制作了模块化系统。工作站豆荚与协作区域的大小相同。与平等的遍布房间和办公室相同。连接器每侧的垂直连接点处的公共区域使员工能够以群组或单独工作。当业务需求需要增长和变化时,模块化系统设计适应。

设计团队保留了关键的室内装饰,通过保留樱桃木面板、砖地板、塑料复合墙板和条纹黑白大理石来纪念校园的历史品质。这些细节可能看起来不重要,但它们在尊重和尊重这座纪念性建筑的历史设计方面至关重要。

适合商业、建筑和历史

奥驰亚的高级管理层赞扬了团队在发展新总部的愿景,其设计在一个有吸引力的工作环境中适应未来的业务变化,补充和尊重校园的历史外观和感觉。在项目完成后的最后演练之后,高管们简单地说:“你做到了!”

关于作者:

Tom Arends, AIA, LEED AP是BHDP Architecture的设计负责人/合作伙伴。作为一家屡获殊荣的国际建筑公司,BHDP在建筑、规划、室内设计、体验式平面设计、项目管理、战略咨询、以及基于传感器的统计数据的空间利用分析,为客户提供更明智的设计解决方案。BHDP服务于五个市场:工作场所、高等教育、工业、零售和探索与科学,其办公室位于俄亥俄州辛辛那提和哥伦布市,以及北卡罗来纳州夏洛特和罗利市。欲了解更多信息,请发邮件tarends@bhdp.com或呼叫(513)271-1634。BHDP,302西第三,套房500,辛辛那提,OH 45202。

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汽车配件,使建设项目更简单

成功完成您的下一个施工工作经常归结为有右齿轮。无论您是建筑工人,一般承包商,还是只是一个家庭勤杂工,您就不会在您所在的合适工具和配件方面处于遥远。这并不意味着您在工具箱中拥有的内容。您的下一个建筑项目的成功也铰接您在车辆中的配件。如果您的汽车,卡车,SUV或Work Van完全装备,您的下一个项目将是微风。看看顶级汽车配件,以使您的下一个施工项目更容易。

地垫

他们说你应该总是期待意外,当谈到建筑项目时,几乎保证了意外的混乱。重要的是要关注奖品,你的思想专注于手头的任务,而不是保持汽车内部清洁。和合体的地垫如果您从工作站运行到硬件商店,您将把一切都从锯末从锯齿上的化学品脱落到车辆的地板上。一旦工作完成,您只需卸下您的地板垫,将它们软管,并将其重新放在您的汽车中,就像新的一样好。

座套

另一个积极的步骤,你可以采取的是保护您的OE座套定制座套。耐用的座套不仅看起来很棒,提供一个更舒适的座位,他们也可以由耐用的防水材料,如氯丁橡胶。在你的车里有了定制的座套,你就可以保持原来座垫的完整性,而且座套也更容易被机洗掉。在施工过程中,你永远不知道你的衣服上会沾上什么。座椅套将确保这些脏乱不会成为你的车的永久污点。

Tonneau覆盖

如果你开的是一辆小卡车,用一层tonneau盖住你的货物是必不可少的。如果你正把袋装混凝土或昂贵的电动工具装在卡车上,暴雨可能是有害的,除非你把货物盖好。卡车床罩也可以很好地保证你的货物安全,即使你的卡车无人看管。作为一个额外的奖励,一个tonneau盖也将减少阻力从风阻力,而你驾驶,所以你甚至可能会注意到提高燃油效率安装tonneau盖。

货物架

无论这是你的第一个工程还是第一千个工程,你可能已经注意到你的车从来没有足够的空间来运载所有你需要的工具和用品。但你的屋顶空间充满了未开发的潜力。有了车顶行李架或货物篮,你可以把更多的东西放在你的驾驶室上方。对于卡车司机来说,梯子架可以让你运架子和其他长货物,比如木材,否则可能不会平躺在你的卡车床上。

我们希望此列表可以帮助您找到您需要确保您的下一个施工项目的内容无需挂钩即可。拥有完全装备的车辆,没有任何东西可以实现。

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4 .印刷油墨时的表面处理技巧

表面处理已被用于提高柔印油墨对薄膜和纸张的附着力多年。水性和溶剂型油墨对承印物的部分吸收性对纸张的附着力至关重要。然而,在无孔薄膜或箔上印刷水性油墨时,不能依赖部分汽化和吸收性。

处理过的表面的保质期

经过预处理的产品保质期从几小时到几年不等,取决于塑料的种类、配方、处理方式以及处理过程中是否暴露在高温下。

最关键的方面是物质的纯度。抗凝剂、脱模剂和抗静电剂都是低分子量的组件,会降低货架寿命。这些组分最终会迁移到干净聚合物的表面。因此,建议在处理后立即印刷或粘接到该物质上。在处理过的表面被涂上涂料、油墨、粘合剂或其他物质之前,这种粘结会成为永久性的。

简单的表面处理技巧

几乎所有的表面都必须准备以确定最小附着标准。前处理和后处理以及油墨层的接受度是用来描述这一过程的术语。这里有一些建议,使打印和墨更容易在表面。

1.使用火焰处理防止油墨附着力

一种低压空气和气体的混合物对准表面进行装饰,同时燃烧。因为太多的火焰会伤害表面,这个过程需要额外的技巧。另一方面,缺乏火焰可以防止油墨的附着力。

诸如双轴聚焦的聚丙烯,聚对苯二甲酸乙二醇酯,聚乙烯,对苯二甲酸乙二醇酯,共挤出薄膜,金属箔,纸板和泡沫的材料通常用火焰处理。

火焰经常燃烧粗糙的表面纤维,导致光滑,平坦的表面,非常适合涂层。火焰治疗是一种比a更细腻和危险的方法电晕放电,但如果使用得当,它仍然可以非常成功。

2.通过等离子体处理改善粘合剂粘合

大多数制造商使用在线大气压等离子体处理加强塑料,金属,复合材料和玻璃表面上的粘合剂键合。等离子预处理从表面中取出化学品,使其清洁。空气等离子体的功能化表面的能力激活了它们的接受,以遵守所有形式的胶水,并且该过程通常蚀刻表面,产生更多的粘合位点以促进更强的键。

冷胶、热熔胶、压敏胶和UV固化胶都可以从等离子体处理中获益。它们可以作为一个新的工作单元的一部分或并入现有的生产线。等离子体处理器经常在同一过程中与粘合剂点胶设备配对。虽然某些产品会在几小时或几天内保留处理的好处,但最好在涂粘合剂或胶水之前对表面进行正确的处理。

3.使用电晕处理器

电晕处理降低了碳含量,增加了氧含量,提高了氧/碳比。氧和O/C贡献的增加是由EVA中VA比例的增加引起的。

激活器是专业人士使用的设备在ahlbrandt.com用于治疗电晕。它们由一个发电机、一个变压器和一系列电极组成,其中包括一个高压电极和一个接地电极。用聚酯、陶瓷、硫化合成橡胶、环氧涂料、硬化聚酯树脂组成物和玻璃纤维覆盖接地电极。

这种处理方法可以增加几乎所有物体的表面张力。对于普通表面张力不够高的塑料薄膜/织物,需要进行表面处理。

4.大气等离子体处理

通过接枝功能物种,可以模仿在引物中发现的活性基团,大气等离子体处理使用户能够有选择地修改大多数材料的表面组成。等离子体处理的优点是不需要溶剂或干燥步骤,从而大大降低了工艺的环境影响和操作成本。

大气中的等离子体治疗被认为是一项革命性的技术,将彻底改变表面护理。然而,由于各种原因,它们在行业中仍很少被大规模使用。大气等离子体很可能被夸大了。治疗的化学成分必须根据特定的程序进行调整。

用于改善PEEK金属化期间粘附性的化学不同于改善PP膜与环氧树脂之间的粘附性。由于缺乏对化学和物理过程的知识,大气等离子体可能难以监测。最后,他们经常被误解为电晕的替代品。

如您所见,工业用户通常使用表面处理提示来制备用于粘合的低表面能衬底。虽然可以花很多时间讨论所描述的方法之间的差异,但最终的问题仍然是“这是多么成功?”

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为什么你应该升级你的中央供暖系统

每个人都想要一个感觉舒适和温暖的家,特别是在寒冷的冬夜!如果你想要你的散热器工作和热水继续运行,你需要保持对你的锅炉和中央供暖系统的维护。你应该至少每年检查一次你的锅炉,或者如果你怀疑可能有问题,如果它发出砰砰的声音或以任何方式挣扎。如果你家里的供暖系统有问题,你甚至可能想要考虑升级整个中央供暖系统,原因如下。

减少问题

如果你的锅炉或中央供暖系统的其他部分出现了重复的问题,超过一定程度后不更换就太愚蠢了。这是因为从长远来看,你会花更多的钱去寻求专业帮助,尤其是在你被收取急诊费用的情况下。接受你的供暖系统已经停止使用的事实,在你的家中更换它。像这样和专家交谈中央供暖系统什鲁斯伯里公司谁可以设计一个新的系统,并安装它。

能源效率

更换你的中央供暖系统的另一个原因是,这样做可能会更节能。随着不断改进的系统被设计出来,你可能会惊讶地发现你的系统已经过时了,可能会消耗你的能源消耗和增加你的账单。如果你担心你要为你的能源支付多少钱,但又不想升级你的中央供暖系统,可以考虑更换能源供应商或遵循其他方法家居节能小贴士

更好的控制

许多现代的中央供暖系统也可以配备智能功能,让你更好地控制。这是升级中央暖气系统帮助你省钱的另一种方式,因为当你打开暖气、洗热水澡或洗碗的时候,你可以精确地记录你花了多少钱。担心出门上班时忘记关暖气吗?没问题,你可以查一下应用程序在智能手机上或设备并远程切换。

节省空间

传统上,锅炉已经笨重,试图覆盖它们可能是一种痛苦。但是,如果您觉得自己的旧锅炉占据厨房墙壁或者难看的话,您可能希望考虑更换它。新型号往往要小得多,这使得它们更容易掩盖橱柜,所以你的家可以看起来有点耳勺。

适合你的decor

最后,一个新的中央供暖系统可以帮助美化你的家的整体外观。你可以在房子周围安装一些时髦的新暖气片,与你的其他家具相适应e和选择。所以,无论你是需要浴室里更大的加热毛巾架,还是需要一个又高又薄的暖气片来适应更小的空间,都有很多选择可以让你的家既温暖又时尚。

如果您的中央供热系统似乎正在出路,或者您认为这可能更好,请尽快让您的升级为温暖,舒适的家。

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实施网络安全:为什么你需要添加它
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投资4亿美元开发圣安东尼奥酒店

一个梦酒店预计将成为圣安东尼奥河步道(River Walk)一个拟议的综合用途项目的一部分,价值约为4亿美元。尽管还处于概念阶段,但这家合资企业已经有了最近开张的这家豪华酒店的联合开发商汤普森酒店在投资者中。在这里阅读KSAT-TV的故事

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